Любой квартирный ремонт, а тем более, ремонт под ключ, невозможно провести без составления сметы. Что такое смета? Говоря простыми словами — это документ, фиксирующий этапы проведения работ, количество необходимых строительных материалов и оплату работ.

Смотреть примеры смет на работы по ремонту квартир.

Информация составлена по следам завершенного ремонта квартиры в январе 2013 года.

О необходимости составления смет

Для чего необходима смета? В первую очередь, это своеобразный план будущего ремонта. Он позволяет учесть все пожелания клиента в соответствии с его финансовыми возможностями. Ну а составленная и согласованная смета является действенным инструментом контроля — заказчик может в любую минуту убедиться в правильности выполнения работ и затрат материалов.

Составляет смету обычно строительная (ремонтная) организация, в которую обратится заказчик. Изначально проводятся замеры комнат, осматривается их состояние. Исходя их этого, определяется вид ремонта — капитальный или косметический.

В принципе, никто не возражает, если клиент сам сделает наброски будущей сметы согласно своему видению ремонта. В любом случае, смета подлежит согласованию и подписывается в работу только после обсуждения всех ее тонкостей.

В смету включены все детали будущего ремонта

Что входит в смету

Чаще всего смета бывает представлена в виде таблички. Если рассматривать универсальный вариант документа, в первом столбце будет указан вид работ и перечень материалов, во втором — единицы измерения материалов, остальные столбцы отведены на указание необходимого количества материалов отдельно для каждой комнаты квартиры. Отдельно указывается стоимость проведения работ. Последняя графа сметы — итого.

Какие основные пункты сметы на ремонт квартиры? Это подготовительные работы, ремонт стен, потолков, полов, сантехнические и электромонтажные работы.

Посмотреть примеры составленных смет на ремонт квартир в 2013 году вы можете здесь

Предлагаем рассмотреть пример поэтапного составления и описания сметы, исходя из данных ремонта «под ключ», выполненного в декабре 2012 — январе 2013 года.

Подготовительные работы

В данном случае мы не будем касаться этапа подготовительных (демонтажных) работ, так как они рассчитываются отдельно для каждой квартиры. Единственное — учитывая грядущее большое количество строительного мусора, следует запастись мешками (70 штук; по 8 рублей за единицу). В процессе работ возникнет необходимость укрыть поверхность (пол, стены) во избежание деформации или загрязнения. Для этого понадобится укрывная пленка. Ее закупка обойдется примерно в 500 рублей.

Ремонт и отделка пола

Итак, основная часть сметы — это отделочные работы. Начнем с ремонта полов.

Увы, но состояние напольных бетонных перекрытий во многих квартирах оставляет желать лучшего. Специалисты по выполнению ремонта уже не удивляются, когда видят перекрытие с неровностями, а то и торчащей из бетона арматурой. В среднем, перепад уровня высоты полов наших квартирах составляет до 10 сантиметров. Естественно, что подобную ситуацию необходимо исправлять. Для этого выполняется процедура стяжки пола. Стяжка — это промежуточный этап ремонта полов. Делать стяжку необходимо не только для устранения имеющихся неровностей, но и для укрепления плиты перекрытия, увеличения тепло- звуко- и гидроизоляции.

Ремонт полов состоит из нескольких этапов. По умолчанию допустим, что старое напольное покрытие уже демонтировано и поверхность очищена (см. демонтажные работы).

Для грунтовки пола чаще всего используют материал

Итак, первый этап — это грунтовка пола бетоноконтактом под стяжку. Нанесение грунтовки обеспечивает лучшую схватываемость стяжки и поверхности пола. Для этого используется грунтовка для пола (преимущественно марки «Ceresit», так как продукция этой компании отличается лучшими качественными характеристиками). Обойдется такая грунтовка в суму 1400 рублей.

Для гидроизоляции бетонной стяжки следует настелить на пол армированную пленку. Понадобится ее примерно 60 квадратных метров. Цена одного «квадрата» — 50 рублей.

Следующий этап — закрепление направляющих маяков для стяжки пола. Используются маяки штукатурные, их нужно 25 штук. Стоит один маяк 27 рублей.

Направляющие маяки обеспечивают ровную стяжку

Непосредственно стяжка пола производится с применением пескобетона «Каменный цветок». Эту строительную смесь следует выбрать, так как она универсальная, очень прочная и износостойкая. Для стяжки полов в квартире понадобится сто мешков смеси. Один мешок стоит 175 рублей.

Для стяжки пола используется пескобетон

Забегая вперед, следует сказать, что, например, в ванной комнате или кухне целесообразно будет применить технологию наливного пола — его стяжки с помощью самовыравнивающейся смеси. Понадобится 25 мешков этой смеси, по 280 рублей за мешок.

Учитывая агрессивные условия повышенной влажности в ванной комнате, нелишним будет выполнить гидроизоляцию пола. Для этого применяется готовая гидроизоляционная смесь. Понадобится две единицы такой смеси. Цена за штуку — 1250 рублей.

После высыхания стяжки можно позаботиться о напольном покрытии. Для жилых комнат применяется ламинированный паркет, для санитарных комнат — плитка.

Финальный этап ремонта пола — установка плинтусов и стыковочных порогов.

Отделка стен

Вид ремонта и отделки стен также зависит от комнаты в квартире. Если запланирована перепланировка жилого помещения, целесообразно будет сначала выполнить кладку стен из пеноблоков. Для этих целей будут использоваться перегородочные блоки размерами 600 на 250 на 75 миллиметров. В среднем может понадобиться до 80 таких блоков. Цена одного составляет 60 рублей.

После того, как нужные перегородки поставлены, проемы определены (или заложены), можно приступать к обработке поверхностей стен. Предварительно стены нужно загрунтовать, чтобы скрыть мелкие неровности поверхности, качественно подготовить ее к дальнейшим работам. В зависимости от того, что планируется: нанесение шпаклевки, штукатурки, наклейка обоев — применяются различные грунтовочные смеси.

Бетоноконтакт улучшает характеристики поверхности

Так, для нанесения грунтовочного слоя под штукатурку используется бетоноконтакт «Ceresit». На отделку всех стен и потолков понадобится четыре 20-киллограмовых мешка по цене 1750 рублей за штуку. В данном случае бетоноконтакт играет роль средства, улучшающего адгезию (сцепление) материалов. То есть, штукатурка не будет расслаиваться и отпадать кусками.

В остальных случаях используется обычная грунтовка «Ceresit». На отделку стен в общем числе понадобится 4 упаковки. Цена за штуку — примерно 600 рублей.

Какими бы прочностными характеристиками не обладали штукатурные смеси, без применения специальной армированной штукатурной сетки слой будет держаться относительно недолго. Поэтому лучше всего наносить штукатурку на вышеупомянутую сетку. Ее понадобится около 50 квадратных метров (для стен и потолков). Стоит один «квадрат» 15 рублей.

Для штукатурки применяют смесь

Для штукатурки стен применяется сухая штукатурка «Ротбанд» — универсальная смесь, предназначенная для высококачественного ручного оштукатуривания поверхностей. Выпускается зачастую в мешках по 30 килограмм. Стоимость одного мешка — в пределах 380 рублей. Для ремонта квартиры понадобится 50 таких мешков. После высыхания штукатурки проводится ошкуривание стен, чтобы добиться матовой или глянцевой поверхности.

Для шпатлевки стен, в зависимости от количества слоев и вида поверхности, применяется три вида смеси. В целом, для стен и потолка понадобится 15 мешков финишной шпатлевки «Vetonit LR+» (570 рублей за мешок), 6 мешков «Vetonit KR+» (560 рублей за мешок) и два 28-киллограмовых ведра шпатлевки «Sheetrock» (900 рублей за емкость).

После этого можно приступать к оклейке стен обоями.

Если планируется покраска стен, то потребуется дополнительная подготовка поверхностей. В частности, следует обклеить стены сеткой-«паутинкой». Она поможет устранить появление мелких трещин, будет препятствовать скоплению сырости на поверхности, так как свободно пропускает пар и воздух. Понадобится около 200 квадратных метров сетки. Цена за метр — 15 рублей.

Чтобы выровнять углы стен и защитить их от возможных механических повреждений, целесообразно применить малярные уголки. Всего понадобится 15 уголков с шириной сторон 20 миллиметров. Один уголок обойдется в 27 рублей.

Малярные уголки защищают углы стен

Что еще входит в комплекс ремонта стен? Штукатурка и шпатлевка под покраску откосов, непосредственно их покраска. Также выполняется монтаж дверных блоков, установка подоконников. Для этого понадобится монтажная пена. Лучше всего закупить 6 баллонов. Стоимость одного — около 90 рублей.

Кроме того, возможно устройство фартука из плитки на стене — преимущественно это выполняется; комплексе ремонта кухни.

Ремонт потолка и установка гипсокартонного перекрытия

При ремонте потолка очередность работ практически идентичная ремонту стен. Изначально выполняется грунтовка очищенной поверхности бетоноконтактом, монтаж штукатурной сетки. Потолок штукатурится по маякам, покрывается шпатлевкой, красится. В финале монтируются потолочные плинтуса «багеты».

Так как общее количество материалов (взятое с расчетом и на потолочные работы) уже было упомянуто в предыдущих разделах (имеется в виду бетоноконтакт, смеси для штукатурки и шпатлевки, расходные материалы), рассчитаем расход стройматериалов при условии монтажа подвесных (подшивных) потолков из гипсокартона.

Для монтажа потолков в жилых комнатах достаточно будет пяти листов гипсокартона обычного (ГКЛ) толщиной 12,5 миллиметров. Стоимость одного листа — 245 рублей.

В зависимости от условий эксплуатации, используется обычный и 
влагостойкий гипсокартон

Обычный гипсокартон нельзя применять в условиях повышенной влажности. Поэтому в ванной комнате, кухне и туалете нужно будет смонтировать потолки из влагостойких листов (ГКЛВ). Понадобится также пять таких листов толщиной 12,5 миллиметров. Цена за лист — 335 рублей.

Монтаж листов гипсокартона осуществляется на металлические оцинкованные направляющие. Понадобится 12 профилей 60х27 (один стоит 135 рублей) и 10 профилей 27х28 (100 рублей за штуку). Кроме того, нужен будет и потолочный подвес – 40 штук по 5 рублей за единицу. Использовать направляющие лучше производства фирмы «Кнауф». Они прочные, универсальные, обеспечивают легкий и быстрый монтаж.

Сколько нужно саморезов?

Крепление листов гипсокартона к профилю осуществляется с помощью саморезов. Не останавливаясь на подробностях использования, перечислим, сколько видов крепежных элементов понадобится в целом для ремонта.

Крепежные изделия - неотъемлемый элемент ремонтных работ

Потребуется закупить саморезы типа «Клопы» на 350 рублей, саморезы «Дюбель-гвоздь» размером 6х40 миллиметров — на 500 рублей, 8х60 миллиметров — на 700 рублей, 8х80 миллиметров — также на 700 рублей, 8х100 миллиметров — на 400 рублей.

На 400 рублей также нужно приобрести саморезов черных с широким шагом резьбы, и на 250 рублей — черных саморезов с узким шагом резьбы.

Этапы ремонта санузла

Ремонт санузла состоит из комплекса работ по ремонту пола, стен, потолка, а также из монтажа коммуникаций и подключения сантехнических приборов.

В предыдущих разделах были рассмотрены затраты на гидроизоляцию пола, покрытие его плиткой, грунтовку стен бетоноконтактом и штукатурку их под плитку, монтаж подвесного потолка.

Для устройства стен и полов из плитки используется плиточный клей «Ceresit СМ-11». Он водостойкий, хорошо сохраняет рабочие характеристики в условиях повышенной влажности (между прочим, такой клей используется и при облицовке бассейнов). Понадобится 20 мешков клея. Один мешок стоит 250 рублей.

После завершения облицовочных работ можно приступать к монтажным. В комплексе ремонта санузла осуществляется монтаж сантехнического шкафа, металлопластиковых труб водоснабжения, пластиковых труб канализации (со штроблением).

Следующий этап — установка полотенцесушителя, установка и подключение ванны, монтаж унитаза и раковины. В завершение работ устанавливаются смесители, монтируется экран под ванной.

В смету можно включить стоимость унитаза (недорогой вариант обойдется в 1100 рублей). Если вместо ванны планируется душевой отсек, к расчетам можно добавить поддон для душа (в среднем 950 рублей).

Разводка электросистемы

Неотъемлемый этап квартирного ремонта – электромонтажные работы. Они включают в себя комплекс действий по разводке электрокабеля от входа до конечных точек (выключателей, розеток, светильников и пр.). В перечень; работ входит штробление стен, прокладка кабеля, высверливание отверстий под розетки (понадобится 68-миллиметровая коронка по бетону для розеток стоимостью 750 рублей), установка подрозетников, монтаж розеток, выключателей, точечных и прочих светильников.

Вся электросистема квартиры регулируется с помощью отдельного щитка, который установят и соберут в процессе электромонтажных работ.

Сколько стоит работа?

Последняя графа любой сметы — стоимость ремонтных работ. В нашем случае работы профессиональных ремонтников оценивается в среднем в 5 тысяч рулей за квадратный метр.

Стоимость работ зависит от вида и объема ремонта

И напоследок

Естественно, что в одном материале нельзя учесть все нюансы формирования сметы на ремонт квартиры. Это процесс сугубо индивидуальный и рассматривается после детального изучения объекта. Мы поставили перед собой задачу лишь указать направления ремонтного процесса, перечень необходимых материалов, их расход и стоимость. Конкретные торговые марки строительных смесей и расходников указаны не для рекламы — их высокое качество подтверждено практикой выполнения сотен квартирных ремонтов.

Конечно, не исключается использование других материалов — все это зависит от условий и материальных возможностей, но качество отделки при этом может понизиться.

Ремонт квартиры, несомненно, — процесс, требующий серьезных капиталовложений. Но если подойти к нему разумно, финансовые вливания окупятся долгой и качественной эксплуатацией отремонтированных помещений.