Перепланировка квартирВ процессе капитального ремонта квартиры часто возникает желание увеличить пространство, снести стены или разделить помещение на рабочие зоны, дабы добиться комфорта и удобства, которые порой не предоставляет государственная планировка. В этом случае на помощь приходит перепланировка квартир.

Перепланировка квартир кажется процессом дорогостоящим и длительным, поэтому минуя составление проекта и согласования его в государственных органах, многие хозяева начинают сносить старые стены и возводить новые без соответствующего разрешения. Такой вариант возможен, когда изменения допускаются строительными нормами безопасности, однако при последующей продаже квартиры, хозяевам все-таки придется получить новый технический паспорт с учетом всех конфигураций.

Чтобы получить законное разрешение на перепланировку, нужно подготовить и проверить юридические документы. Этот процесс лучше доверить проектной организации, осуществляющей свою деятельность на основании специальной лицензии. Только специалисты смогут точно составить проект с соблюдением всех СНиПов. Например, далеко не все знают, что перепланировка недопустима, если планируется нарушить прочность несущих элементов, противопожарных устройств и вентиляционных воздуховодов. Кроме того, нельзя проводить изменения в квартире, в результате которых площадь какой-либо комнаты будет составлять менее 9 квадратных метров.

Подготовленную проектную документацию необходимо согласовать в органах Роспотребнадзора, Газпожарнадзора, архитектурно-планировочного управления и жилищной районной инспекции. Срок рассмотрения документов может затянуться на месяцы, если планируется сложная перепланировка, связанная со сносом перегородок или объединением двух соседних квартир. В любом случае, без разрешения, перепланировка и связанные с ней изменения будут признанны незаконными.

Восстановить свои имущественные права и узаконить уже произведенную перепланировку можно через суд. Для этого хозяин квартиры должен подать исковое заявление и приложить к нему весь пакет имеющихся документов. В него должны входить: старый и новый технический паспорт помещения; заключение экспертов о состоянии несущих конструкций; заключение сенэпидемстанции о том, что санитарно-технические условия соответствуют номам ; заключение госпожарнадзора о соблюдении правил пожарной безопасности; документы, подтверждающие права собственности.

Если суд постановит, что перепланировка квартиры не нарушает строительные нормы и стандарты, то на основании положительного решения собственники смогут получить новый технический паспорт.