Квартиры в новостройках все чаще застройщиками предлагаются уже с отделкой и ремонтом. Впрочем, не всегда в конечном итоге мы получаем действительно красивый и качественный ремонт – иногда кажется, что лучше бы мы выполнили отделку новой квартиры самостоятельно, чем доверили её строительным организациям, для которых пока что количество важнее, чем качество.

Квартиры с отделкой или без: современные тенденции.

Совсем недавно мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о неутешительных результатах, полученных в результате ревизии домов, которые были построены совсем недавно – после 2009 года. Мало того, что такие строения преимущественно возводились с грубейшими ошибками, которые и сейчас прослеживаются в кладке фасадов, отвратительном состоянии кровли. Преимущественно такие дома сдавались с отделкой, однако на самом деле не только поклеенных обоев и покрашенных полов не увидели члены проверяющей комиссии – многие дома до сих пор не имеют подключения к тепло-, газо- и водоснабжению.

Каким образом такие дома сдаются в эксплуатацию, Сергей Собянин так и не понял. Однако знает, как в дальнейшем поступать с теми, кто отдает в эксплуатацию такие неподготовленные дома без отделки – по словам мэра, к таким нерадивым застройщикам в самом скором будущем будут приниматься самые жесткие меры, вплоть до лишения лицензии на строительство.

Квартиры без ремонта в ужасном состоянии – ответственных за это нет!

Как отмечает Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов, проблема гораздо глубже, чем есть на самом деле, и в данном случае она отнюдь не прибавляет привлекательности столичному рынку недвижимости – особенно тем его объектам, которые реализуются в последнее время. Дело в том, что современный покупатель уже сегодня предпочитает новеньким квартирам с высококачественной отделкой и ремонтом добротное жилье, выстроенное 5-10-15 лет назад.

Другой проблемой является и некачественный ремонт и отделка. Когда дом сдается, и квартиры в нем продаются, все вроде бы устраивает жильцов, которые въезжают, как они сами думают, в благоустроенное новое жилье. На практике же они получают совсем другое – по мере эксплуатации квартиры жильцы узнают о скрытых дефектах и познают всю горечь проблем, хотя ещё вчера казалось, что качественнее этого ремонта ничего быть не может. Как правило, сами застройщики предпочитают экономить на отделочных материалах, а потому вместо высококачественных изделий и продуктов применяют их более дешевые и низкокачественные аналоги. Вот и получается, что гипсокартоновые конструкции спустя несколько лет после проживания в доме приходят в негодность, как и натяжные потолки, которые были установлены застройщиком что называется «для галочки».

Низкопробный ремонт: кого винить?

Как отмечают сами эксперты, в том, что ремонт и отделка, выполненные застройщиком, со временем приходят в негодность, объясняется рядом причин. Например, современной России не хватает знающих кадров, которые бы могли похвастать опытом работы в данной сфере. К сожалению, ремонт и отделку в новых домах проводят не бригады профессиональных рабочих, а гастарбайтеры-таджики, которые не имеют профессиональных навыков.

Слабая проверка технологий, материалов и проектов – не менее серьезная причина, которая также не сопутствует долговечности отделки в новостройке.

У вас есть ребёнок, который уже достаточно подрос для того, чтобы выделить ему отдельную комнату? В связи с этим перед вами встал вопрос о её оформлении? Тогда давайте вместе с вами ознакомимся с главными особенностями восприятия ребёнком окружающей его обстановки и рассмотрим возможные решения дизайна комнаты вашего малыша.

Особенности детского восприятия окружающей действительности

Прежде всего, мы должны уяснить простую истину: не всё, что нравится нам, взрослым, может понравиться ребёнку. Дело в том, что дети смотрят на мир совершенно другими глазами, и механика их восприятия окружающей действительности коренным образом отличается от того, как её воспринимает взрослый. Особенность восприятия окружающей обстановки детьми заключается в том, что ребёнок не склонен к анализу: главное в его восприятии — это эмоции.

Кроме того, принцип цветового воздействия на психику человека у детей проявляется особенно сильно: это обусловлено тем, что сознание маленького человека только начинает постигать мир, для него ещё многое неоткрыто, многое неизведанно, и это служит причиной свежести и остроты восприятия окружения.

При выборе дизайна для детской мы должны непременно учитывать эти особенности и сделать так, чтобы обстановка была комфортной для малыша, была психологически положительной и способствующей его росту и развитию.

Так какой же должна быть детская?

В первую очередь она должна быть красочной. Это не означает, что стены комнаты должны пестреть яркими и контрастными цветами, что может стать причиной мигрени не только у взрослого, но и у ребёнка: цвета должны быть в меру яркими, нежными и умело сбалансированными. Необходимо помнить о том действии, которое различные цвета оказывают на эмоциональное состояние человека:

• алый цвет оказывает на ребёнка возбуждающее действие;
• оранжевый тонизирует и возбуждает аппетит;
• жёлтый ассоциируется с чем-то радостным, лёгким и светлым;
• зелёный цвет успокаивает, умиротворяет, приводит душевные силы в гармоничное состояние;
• нежно-голубой также действует успокаивающе, он ассоциируется с безоблачным небом и водной стихией;
• тёмно-коричневый и чёрный цвета воздействуют на психику подавляюще, поэтому лучше избегать их использования в оформлении детской, в крайнем случае — задействовать в малых объёмах.

Возможные решения дизайна детской комнаты

Одним из самых распространённых (и дешёвых) способов отделки детской комнаты являются, конечно, обои. В настоящее время их выбор не просто огромен, а, можно сказать, колоссален. Расцветки, материалы, рисунок, фактура — всё это представлено во множестве вариантов, способных удовлетворить запросы самых взыскательных покупателей. В продаже имеются даже «жидкие» обои — особый род штукатурки, создающий на стенах фактурный слой, обладающий особыми качественными характеристиками.

Но, нужно сказать, что обои, хоть и распространённый, но, всё-таки, не идеальный способ решения отделки комнаты, в которой постоянно будет жить ребёнок: у них имеются некоторые ограничения в области дизайна. Дело в том, что обои, хоть и имеют различные рисунки и расцветки, всё-таки, по сути своей, однородны. Когда мы отделываем комнату, предполагается что все стены будут оклеены одними и теми же обоями (за редким исключением), что не добавляет разнообразия в дизайн детской и лишает его одной из замечательных возможностей — влиять различным образом на настроение ребёнка, в зависимости от того места где он находится.

Как мы уже упоминали выше, разные цвета влияют на эмоциональное состояние человека различным образом. Было бы идеально, если бы разные части комнаты были бы решены в различных цветах, в зависимости от того какую функцию они выполняют.

Например, можно решить уголок, где ребёнок отдыхает, в спокойных тонах; место, где он играет и учится — в тонах, стимулирующих активность; место, где он кушает — в тонах, возбуждающих аппетит и т. д. Обои же не позволяют так сделать в силу своей однородности.

Если родители не слишком ограничены в средствах, лучшим решением будет оформление комнаты профессиональным художником. Он сможет расписать стены (и даже потолок) различными сюжетами из любимых мультфильмов, сказок, книг, оформив всё так, чтобы каждый уголок детской имел цветовую гамму, функционально соответствующую его предназначению.

Нет необходимости упоминать о том, какую радость доставит малышу постоянное присутствие рядом с ним любимых сказочных героев, которых он привык видеть только на экране.

Теплые полы на просторах офисов, квартир и дач в родной отчизне уже давно не в новинку, больше десяти лет их успешно эксплуатируют и не нарадуются комфорту. Кроме удобства есть еще один плюс - беспроблемность: фирм, которые качественно выполнят работу, а, уходя, за собой и сор сметут, нынче хватает.

Выбор типа пола

Все чаще ремонт полов не ограничивается заменой или починкой покрытия. Если уж пол ремонтировать, так на все сто: надо делать его теплым. Преимуществ – не перечесть! Тут и удобство, и независимость от центральных систем отопления с их жесткими временными рамками начала-конца отопительного сезона. Что говорить: просто замечательно выйти из душа и стать ногами на теплый кафель. О преимуществах теплых полов в детских даже и говорить не приходится. Однако от принятия решения до его воплощения в жизнь несколько этапов:

1. Сделать правильный выбор, чтобы не получить вместо ожидаемых благ проблемы и головную боль. Есть два вида полов (каждый из которых имеет свои плюсы и минусы): водяные и электрические. В первых теплоноситель - вода, во вторых нагревательным элементом является электрический кабель, подключенный к электросети.

2. Найти достойного исполнителя работ или положиться на свои умелые ручки;

3. И самое главное: не нарушить никаких законов, норм и правил при проведении ремонта!

Водяной пол в квартире: экономно? – Да! Но…

Принцип действия водяных полов прост: горячая вода, протекая по специальным коллекторам из труб небольшого диаметра, проложенных под полом, нагревает его. Для того, чтобы тепло равномерно распределялось по всей площади, коллекторы монтируются в алюминиевые кассеты.

Где взять горячую воду в московской квартире? Логично предположить: в стояке. Взять воду из системы центрально отопления и туда же вывести «отработанную», которая отдала тепло. В этом случае, казалось бы, все затраты ограничиваются стоимостью материалов и работ по монтажу. А эксплуатация - совершенно бесплатная (то есть, получается, что стоимость обслуживания водяного пола входит в фиксированную оплату за центральное отопление).

Но все не так просто: осенью 2011 года Правительство Москвы издало новое Постановление (от 25.10.2011 за № 508 ПП). В этом Постановлении есть Приложение 1, пункт 11.9 которого разбивает все мечты граждан на даровой комфорт: нельзя свой водяной пол подключать к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения. Увы.

Выход, правда, есть: ведь пока нет закона, который запрещает подсоединения ваших теплых полов к трубопроводу холодной воды? Остается установить бойлер и пользоваться в свое удовольствие. Кстати, бойлер вещь вообще не лишняя: отключения горячей воды в наших домах не редкость. И автономная водонагревательная система выручит своих хозяев не раз.

Электрический пол

Никаких законодательных препятствий для устройства в квартирах электрического пола нет. Единственное существующее ограничение – это постоянно растущая цена электроэнергии. Примерную стоимость эксплуатации можно подсчитать, исходя из данных: расход на один квадратный метр площади (не жилой, а именно обогреваемой) будет до 150 Ватт. Но это – расчетная цифра. На практике потребность электричества значительно ниже (30-60 Ватт), если установлен терморегулятор и уложена по всем правилам качественная термоизоляция.

Сегодня при выполнении ремонта квартиры все больше используются натяжные потолки. Особенно эта тенденция прослеживается в Москве. Практически ни один качественный ремонт не обходится без монтажа натяжного потолка. Он завоевал свою популярность отличными эксплуатационными характеристиками и широкими возможностями для воплощения идей дизайнера.

Виды натяжных потолков

В зависимости от текстуры материала различают несколько видов натяжных потолков: матовые, глянцевые, металлик. Матовый представляет собой идеально ровную поверхность, отлично подходит, когда необходимо скрыть дефекты потолка. Имеет вид гипсокартона выкрашенного водоэмульсионной краской. Если матовый потолок высшего класса, то он может искриться как снег.

Глянцевые натяжные потолки блестят и отражают на своей поверхности предметы. Иногда их еще называют лаковыми. Такие потолки рекомендуют использовать, когда есть необходимость визуально увеличить помещение.

Металлик - это натяжной потолок с металлизированными вкраплениями. Очень часто используется при оформлении интерьера в стиле Хай-Тек. Отлично сочетается с хромовыми ручками, лестницами из нержавейки.

Различают также шовные и бесшовные натяжные потолки. Бесшовные потолки способны покрыть площадь шириной более 5 м., тогда как шовные в этом случае будут состоять из нескольких полотен. Бесшовные потолки имеют матовый белый цвет, и используются для нанесения рисунка. Рисунок может быть как эксклюзивным, так и стандартным. Шовные потолки наоборот, обладают богатым цветовым ассортиментом, но на них нельзя нанести изображение.

Преимущества натяжных потолков

Натяжные потолки обладают неоспоримыми преимуществами перед обычными потолками.

Во-первых, они имеют длительный срок службы, и при простом уходе могут прослужить не один десяток лет.

Во-вторых, за ними не надо специально ухаживать.

В-третьих, на натяжных потолках не скапливается конденсат, поэтому их смело можно использовать при оформлении ванных комнат и бассейнов.

В-четвертых, такой потолок не впитывает запахи и не пропускает звуки.

В-пятых, огромный цветовой выбор и эластичность полотна, позволяющая принять любую форму. А кроме этого натяжной потолок может служить защитой, и в случаи протечки сверху, так как может вобрать до 100 литров воды.

Высокие эксплуатационные характеристики натяжного потолка зарекомендовали его с лучшей стороны. Монтаж натяжного потолка достаточно прост, и исключает строительный мусор, что немаловажно при ремонте.

Монтаж натяжных потолков

Самым важным в монтаже натяжного потолка является установка точного размера помещения по ряду параметров. После этого данные обрабатываются в специальной программе.

Различают две основные технологии монтажа натяжных потолков: штапиковую и гарпунную. При штапиковой технологии используется алюминиевый либо пластиковый П-образный багет. К багету пленка прикрепляется с помощью пластикового штапика. Это наиболее дешевый вариант монтажа.

При гарпунной системе монтажа используют гарпун. Гарпун - это соединитель между полотном и багетом, закрепленным на стене. Для установки используют тепловую пушку для нагревания полотна. Само полотно изготавливается в заводских условиях. Монтаж натяжного полотна лучше доверить профессионалам.

Что и говорить, до некоторых пор владельцам квартир приходилось несладко, ведь любые глобальные изменения в квартире были запрещены законом. Именно поэтому, если вы хотели из своей однокомнатной квартиры сделать удобную студию, приходилось побегать по инстанциям, чтобы получить-таки заветное разрешение на перепланировку.

Ремонт квартир и перепланировка – что есть на самом деле?

Естественно предположить, что ситуация с перепланировкой и капитальным ремонтом квартир иногда заходила в тупик, ведь не каждый из нас имеет возможность и свободное время, чтобы забежать в БТИ и иные отделы, где вам могли дать (или не дать) разрешение на изменения в собственной квартире. С одной стороны, такая мера вполне понятна, ведь трогать несущие конструкции запрещается, а нарушение закона может повлечь за собой неприятные последствия. С другой стороны, если перемены не касаются несущих конструкций, почему домовладельцам нельзя обустроить свои квартиры так, как этого хочется именно им. Впрочем, на этот раз Правительство обещает отменить действующий закон и значительно упростить капитальный ремонт квартир.

Перепланировка квартир – что обещает Правительство

Естественно предположить, что когда закон мало кто соблюдает, отменить его гораздо легче. Именно этой установкой, скорее всего, и руководствовался мэр Москвы Сергей Собянин, когда принял долгожданное решение смягчить правила и положения закона о легализации переустройства жилья. Кстати сказать, мэр как раз и поспешил опровергнуть информацию о том, что многие владельцы домов спешат получить разрешение на перепланировку квартир – только в 5% случаев глобальный ремонт в квартире может считаться законным, потому что только 5% людей от общего населения Москвы все же выкроили время и получили-таки эти заветные (или злополучные?) разрешения. Между тем, по закону владелец квартиры имеет право только лишь проводить косметический ремонт, то есть переклеивать обои, перекрашивать полы и т.д.

Между тем, к капитальному ремонту относится не только перенос стены или дверного проема, но также и остекление балконов, установка кондиционеров, замена унитаза и т.д.

Скажем «Нет!» драконовским методам!

Совсем недавно Сергей Собянин упростил многие положения действующего закона. Новый вариант законодательного акта вступил в силу с 1 декабря 2011 года. Впрочем, легализация прав на перепланировку квартир не относится к действиям, которые могут нести угрозу для жизни и здоровья жильцов. Это, как раз, и касается поломки несущих стен, а также иных глобальных изменений. Теперь, например, жильцам больше не нужно получать разрешения на переустановку газовых плит и колонок, а также отопительных приборов, разборку встроенных шкафов и установку кондиционеров.

И все же стоит согласовывать ремонт в квартире по 72 типовым проектам из 127, которые в свое время были разработаны Московским НИИ экспериментального типового проектирования. Упрощение процедуры перепланировки квартиры позволит сконцентрироваться на контроле безопасности жилого помещения. В первую очередь, речь идет о внесении изменений в несущие конструкции зданий, а также фундаменты сооружений. В том случае, если безопасность квартир будет нарушаться, хозяев таких жилых помещений будут штрафовать в обязательном порядке.